SW-381の女優は一ノ瀬はずき、西村ニーナほか｜憧れの女子社員寮住み込み管理人に雇われた。俺を男として意識しない女子達に平気でパンチラ胸チラ見せつけられて、エエ歳こいてフル勃起。そんな俺のチ○ポに興味津々で「まだヤレルやん、おっちゃんマ○コ濡らして待ってんで！」

女子寮の住み込み管理人となった中年男と、寮生たちとの関係を描く企画作品。主人公が特権を悪用した立ち入りや覗きから始まり、各寮生との個別エピソードを経て、複数人による乱交シーンへと展開する。出演女優の容姿とエロさが見どころとされ、特に長い舌を活かしたフェラシーンが高く評価されている。一方で、全編を通じて射精が口内のみに限定される点が不満とする意見もある。ドラマパートと絡みシーンの構成、画質に関する指摘も寄せられている。