ZEX-354の女優は大槻ひびき、加藤あやのほか｜都内某所にある全裸マンション（女性専用）の管理人になった僕。

全裸が当たり前という独特の設定を活かしたコミカルな作品。マンションの管理人視点で、セックスが日常的に行われる環境を描き、エロというよりアダルト系バラエティに近い雰囲気となっている。複数の女優が出演し、全裸でのタコパや飲食シーンなど、設定のぶっ飛んだ面白さが特徴。騎乗位などのシーンも見どころとされている。